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■梁思奇
从今年3月份起，广西北海市商品住房价格持续攀升，同比上涨幅度持续名列全国重点监控城市首位。无论是接踵而来的开发商，还是络绎不绝的外地购房者，不约而同的一个“说法”是，看好“北部湾经济区”的概念，当地土地和住房价格仍会大幅升值，投资不会有风险。
除了这种地方概念，还有“大概念”。近年来，为力挺房价，房地产行业中，“奥运说”、“世博会说”十分盛行，一些人声称奥运会、世博会举办前房价不会下降。最近又冒出所谓“15年增长期”的说法，认为中国与战后日本情形相仿，经济会有持续15年的增长期，在这一时期内房价只会升不会降。这些概念成为刺激人们购房欲望、导致房价大幅攀升的心理诱因。
不可否认，房价变动是经济增长状况的一种反映。但房地产不是经济的全部，只是众多行业中的一个，住房是众多商品中的一类，把具体某个行业甚至于某种商品的价格上升，与某个概念直接绑到一起，认为它们之间具有必然的因果关系，显然忽视了市场的复杂性和商品价格“一果多因”的特点。决定房价的关键因素应当不是什么概念，而是房地产业的健康状况，是合理的供需关系。如果房价畸高，作为满足人们居住需求的住房偏离其基本属性，成为投机炒作的对象，价格严重脱离价值，表明这一行业存在较严重的问题。认为举办奥运会、世博会，房价就要节节攀升，居高不下，更像是某些人故意制造的一种“大忽悠”。
概念本身不是经济。根据某个概念对市场预测，应全面、准确，实事求是。目前对房价的判断，最有力的依据莫过于中央政府频繁出台、不断加大力度的“组合拳”调控措施。这些措施传达出的明确信号就是：不允许房价如此一味疯涨，不允许房地产商各种违法违规现象和地方政府的“机会主义”行为，避免出现市场泡沫，防范金融风险影响，保持经济的健康发展。
因为市场本身的复杂性，目前对房地产业采取的调控措施，有的未能立即见效，但遏制房价过快上涨，毫无疑问是宏观调控坚定不移的重要目标。地方政府对于当地的房地产业是否健康、房价是否正常应该有一个清醒的判断，采取积极措施落实宏观调控要求，正确引导和规范房地产市场。另外，无论是开发商还是住房投资者，在概念满天飞的时候，尤其要引起警觉。一味沉溺于概念制造的闪闪金光中不能自拔，只想着从房市中分一杯羹，而无视其风险，跟风而行，最后难免出现“炒地变成地主”、“炒房变成房东”的结局。
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