老王有一间祖上传下来的沿街门面房，上下两层，上面用于居住，下层可用于开店铺。在看到左邻右舍纷纷将房屋出租赚取不菲的租金时，老王也心动了，于是在花了1万元对其修缮后即将其出租，每年坐收租金5万元，很是满足。可年底税务找上门来，要求老王按收取的租金补交以下税种：12%的房产税，5%的营业税，营业税10%的有关附加税费，以及减除有关税费后所得20%的个税。老王一算，这样一来税负还真不轻：
房产税：5万元×12%=0.6万元，营业税5万元×5%=0.25万元，有关附加0.25万元×10%=0.025万元，个人所得税[（5-0.6-0.25-0.025）－（12×0.08）]×20%=0.633万元。交了各项税后，实际所得为5-0.6-0.25-0.025-0.633=3.492万元，税负高达(5-3.492)/5×100%=30.16%。
偏老王无一点忧国忧民意识，不肯为国家财政添砖加瓦，交这么多的税实在是心有不甘，花钱请人吃饭倒很乐意。找个专家吃顿饭，请帮筹划筹划。酒足饭饱，专家说，很简单：你把承租人的门市部收回，改成自己的名义，让现在的承租人负责经营，但每年必须交给你分成利润5万元，这样一来，你就成自营了，就不用按租金交房产税，也不用交营业税。老王一听，直跺脚与专家相见太晚。简单。马上照办。很快与现在的承租人办妥了有关手续。
此筹划真的可行吗？我们来分析一下：
1、 由于该门面房为经营用房，所以虽然不是用于出租，房产税仍要交，只不过是要改按房产余值的12%，此时房产税是否真的能降下呢？
2、 这种情况下，老王得要办理营业执照，税务登记，不但门市部的税收，所有门市部对外经营的法律责任都得要由老王承担，如果承租人人品有问题，老王的风险还是很大的。
3、 如果老王不办理营业执照，税务登记，则税务部门会认定门市部的经营者是承租人，收取的分成利润还是会按租金性质处理，筹划等于白忙活一场。
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